El mercado inmobiliario cordobés atraviesa una etapa de fuerte reconfiguración. Aunque la derogación de la Ley de Alquileres permitió una recuperación histórica de la oferta de propiedades, las operaciones de alquiler y compra-venta muestran una marcada caída, en un contexto económico atravesado por incertidumbre y retracción de la demanda.

Según el Monitor de Actividad Inmobiliaria elaborado por Economic Trends para el Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, durante abril de 2026 el stock de inmuebles habitacionales destinados al alquiler fue un 91,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023, superando incluso los niveles previos a la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres.

Sin embargo, el crecimiento de la oferta no se tradujo en una mayor dinámica del mercado. Durante marzo de 2026, las operaciones de compra-venta de inmuebles fueron un 56% inferiores a las registradas un año antes, mientras que las operaciones de alquiler cayeron un 25% interanual.

El informe también advierte sobre fuertes incrementos en las renovaciones contractuales. En abril, los nuevos alquileres de locales comerciales se pactaron en promedio un 43,9% por encima del contrato anterior; en casas, el aumento fue del 35,7%; y en departamentos, del 13%.

En paralelo, comenzaron a aparecer señales de tensión en el mercado locativo. La vacancia habitacional alcanzó el 5,7% en abril, dos puntos porcentuales más que el mes anterior, mientras que el nivel de impago residencial subió al 2,5%.

El segmento de departamentos continúa siendo el principal motor del mercado de alquileres, representando el 75% de las operaciones registradas en marzo de 2026. En compra-venta, los departamentos también lideran con el 46,4% del total de operaciones.

Desde el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, su presidente Lucas Pendola sostuvo que los datos reflejan “un mercado funcionando libremente”, aunque reconoció que el escenario sigue atravesado por incertidumbre y cambios constantes.