El mercado de créditos hipotecarios muestra señales de recuperación en Argentina, aunque con condiciones más exigentes que limitan el acceso a la vivienda.
Según un informe del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, en 2025 se otorgaron más de 40 mil créditos en todo el país, cuadruplicando los niveles del año anterior. Sin embargo, el repunte se da desde niveles muy bajos y no alcanza a ampliar el universo de beneficiarios.
En el inicio de 2026, el escenario cambió: el volumen cayó cerca de un 20% interanual en los principales distritos, mientras que subieron las tasas y se endurecieron los requisitos para acceder.
Hoy, para adquirir una vivienda de USD 100.000, se requieren ingresos familiares superiores a los 3 millones de pesos y un anticipo cercano a los USD 25.000, lo que deja fuera a gran parte de la clase media.
El informe también advierte una fuerte concentración del crédito en el Área Metropolitana de Buenos Aires, mientras que Córdoba se posiciona como el principal mercado del interior, con casi el 10% de las operaciones nacionales.
Pese a las dificultades, el sistema aún tiene margen de crecimiento: el crédito hipotecario representa apenas el 1% del PBI en Argentina, muy por debajo de otros países de la región.
El desafío, señalan, será mejorar las condiciones de acceso para que el crédito deje de ser una herramienta limitada y se convierta en una opción real para más familias.
